Immobili & Dintorni

Mutui, Prestiti & Risparmio

Se cerchi una Casa che essa sia un Monolocale, Bilocale, Trilocale, Appartamento o Villa,
la prima parola è RISPARMIO.

L’acquisto della prima casa è un evento importante della vita, e come tale ha bisogno di essere curato nel minimo dettaglio. Dovete innanzi tutto calcolare quale cifra avrete intenzione di spendere (con o senza mutuo), tenendo presente tutte le spese che si sommano all’acquisto di un immobile. Per la scelta del contratto di mutuo che fa per voi è sicuramente legato al tipo di tasso (variabile o fisso) e alla durata. Solo dopo una scrupolosa ricerca fra i contratti proposti dalle banche potrete scegliere il mutuo che fa a caso vostro.

Si può uscire da un contratto di mutuo insostenibile? Sì, esistono ben cinque modi per semplificavi la vita.

RIMBORSO ANTICIPATO: se possedete una disponibilità di denaro, pari al debito del mutuo residuo (es. un’eredità, una cospicua vincita), avete la facoltà di chiedere l’estinzione del mutuo che vi permetterà di non pagare più nè rate nè interessi.

RINEGOZIAZIONE: permette di modificare sia il tipo di tasso che può cambiare da variabile a fisso e viceversa, e la sua misura. Inoltre, è possibile prolungare la durata del mutuo abbassando concretamente le rate.

SURROGAZIONE: grazie ai decreti della legge Bersani, è possibile chiudere il vecchio mutuo oramai divenuto insostenibile e poterlo trasferire in una nuova banca, insieme all’ipoteca originaria, che viene "surrogata" dalla nuova banca. Il vantaggio di avere la stessa ipoteca è di non pagare imposte e oneri notarili relative ad una nuova ipoteca.

SOSTITUZIONE: offre di poter chiudere il vecchio contratto per aprirne uno nuovo quando non è possibile usufruire delle precedenti opportunità. Questo metodo è quello che da al cliente il potere di modificare in maniera più svariata, ma è anche quello che prevede costi maggiori (es. cancellazione della vecchia ipoteca, spese oneri notarili, costi per l’avvio di una nuova pratica di mutuo).

CONVENZIONE ABI-GOVERNO: dal 21 maggio 2008 grazie alla convenzione Tremonti firmata dal ministero dell’Economia, è possibile rinegoziare i mutui a tasso variabile stipulati prima del 2007 e riportare l’importo delle rate da versare ai livelli del 2006, cambiando il mutuo in un contratto a rata costante.

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